Nguồn Vốn Tiếp Tục Là Thách Thức Của Thị Trường Bất Động Sản Năm 2025

Dù được dự báo 2025 sẽ là năm thị trường bất động sản sẽ có nhiều tiến triển khởi sắc nhưng nguồn vốn – mạch máu của thị trường được giới chuyên gia nhận định sẽ vẫn có nhiều thách thức. Đa dạng hóa việc tiếp cận nguồn vốn vẫn là một giải pháp đã được đề cập nhiều năm nay để doanh nghiệp bất động sản có thể chủ động, không phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng.

Thách Thức Nguồn Vốn Của Thị Trường Bất Động Sản

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn vốn vẫn đang là một thách thức lớn với doanh nghiệp bất động sản. Đây là một nút thắt lớn với nhiều doanh nghiệp trong quá trình vận hành và phát triển. Từ quan sát của mình, ông Đính cho biết, hiện nay không chỉ doanh nghiệp bất động sản mà cả nhà đầu tư đều đang sử dụng hơn 50% nguồn vốn tín dụng. Như vậy, nguồn vốn từ ngân hàng đang đóng vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản. Do đó, nhà nước cần đưa ra những chính sách tích cực hỗ trợ, hạn chế những chính sách thắt chặt hay kiểm soát tín dụng quá mạnh khiến thị trường gặp khó.

vontrenthitruongbds1

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, nếu sử dụng chính sách tín dụng bất động sản không phù hợp sẽ cản đường phát triển của doanh nghiệp bất động sản. Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, đã có hàng triệu tỷ đồng tín dụng được đổ vào thị trường bất động sản. Thế nhưng, trên thực tế, nhiều doanh nghiệp, nhiều dự án vẫn chưa thể tiếp cận được dòng vốn từ Ngân hàng. Một điều đáng nói là nhiều dự án cao cấp, hạng sang với mức giá chào bán bỏ xa thu nhập của người dân lại dễ dàng tiếp cận tín dụng ngân hàng khiến cán cân thị trường ngày càng chênh lệch, mất cân đối trầm trọng.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp với quỹ hàng lên tới hàng nghìn căn hộ đang hoàn thiện và chờ bàn giao nhưng lại không tiếp cận được tín dụng, phải đối mặt với thực tế thiếu vốn. “Tắc nghẽn” vốn khiến những doanh nghiệp này không thể tung hàng ra thị trường khiến tồn kho tăng mạnh, thanh khoản thị trường giảm sút.

Ông Đính đề nghị Nhà nước và Ngân hàng cần nhanh chóng đưa ra giải pháp tích cực để giải quyết vấn đề. Bởi điều này cho thấy chính sách giữa doanh nghiệp và Ngân hàng đang có rất nhiều nút thắt chưa gỡ được. Ngoài ra, tín dụng trên thị trường bất động sản chiếm hơn 50% cho thấy xuất hiện nhiều rủi ro với hệ thống ngân hàng: lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn. Thị trường cần thêm nhiều kênh dẫn vốn như: trái phiếu, tín phiếu… hay cần thêm nhiều quỹ đầu tư, quỹ phát triển…