Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, do tác động của lãi vay mua nhà tăng, từ đầu tháng 11 đến nay, căn hộ chung cư Hà Nội đã bắt đầu chững lại, giá bán không còn tăng theo ngày, theo tuần. Lượng giao dịch cũng sụt giảm mạnh so với tháng trước đó.

Đầu tháng 11, anh Minh Quân, rao bán căn hộ hơn 70 m2 trên đường Nguyễn Hoàng (phường Từ Liêm). Vào tháng 9, từng có khách trả anh căn hộ với giá 7,5 tỷ đồng nhưng anh không bán mà kì vọng giá sẽ tiếp tục tăng cao vào thời điểm cuối năm. Đến đầu tháng 11 khi bắt đầu rao bán lại thì sau 1 tháng rao bán, căn hộ vẫn chưa tìm được chủ nhân mới với mức giá 7,5 tỷ đồng. Nhiều môi giới khuyên anh Quân muốn bán nhanh nên giảm về mức giá 7-7,2 tỷ đồng. Thực tế, anh Quân cũng đã giảm về mức giá 7,2 tỷ đồng không bao thuê phí được khoảng 1 tuần gần đây nhưng căn hộ vẫn chưa có khách chốt mua.

“Khách đến xem gần nhất thì mặc cả thẳng xuống 6,5 tỷ đồng, tôi không đồng ý bán với giá đó. Hồi tháng 9, môi giới liên tục dẫn khách đến xem nhà nhưng tháng 11 vừa rồi, lượng khách đến xem giảm mạnh, chỉ bằng 1/3 so với tháng 9 và khách cũng mặc cả mạnh hơn. Thị trường giờ khó bán hơn trước rất nhiều,” anh Quân nói.

Anh Hoan, Giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản tại phường Cầu Giấy cho biết, lượng giao dịch căn hộ trong tháng 11/2025 ở sàn anh giảm gần 40% so với tháng trước. Các dự án từng tạo sóng thuộc khu Tây Hồ Tây, Nam Từ Liêm – Mỹ Đình, Cầu Giấy (cũ)… đều ghi nhận mức độ quan tâm giảm 20–30%. Tuy nhiên, giá chào bán vẫn đang ở mức cao, chưa ghi nhận làn sóng sụt giảm mạnh.

Theo anh Hoan, thị trường căn hộ Hà Nội không còn cảnh mua sáng, chốt chiều, cọc nhanh như trước đó. Thực tế nóng sốt này đã khiến thị trường chung cư Hà Nội hấp lực một lượng lớn môi giới bán hàng. “Rất nhiều môi giới bán đất nền, bát động sản nghỉ dưỡng đã chuyển hướng phân khúc, chuyển sang bán chung cư ở giai đoạn sốt nóng này”, anh Hoan chia sẻ.